Развитието на капиталовия пазар в България ще бъде във фокуса на първия ден от форума „Шумът на парите“. Очаква се да гостуват ръководителите на фондовите борси от няколко балкански държави. Форумът ще бъде открит от председателя на Комисията за финансов надзор Карина Караиванова и в него ще вземат участие банкери, инвеститори и водещи финансови експерти. Сред останалите теми, които ще бъдат обсъдени, са развитието на банките и небанковите институции, личните финанси и недвижимите имоти.
За предаването „Преди всички“ по „Хоризонт“ финансовият консултант Тихомир Тошев коментира, че при настоящото раздвижване на пазара на ипотечните кредити, чиито лихви и условия са все по-добри за потребителите, се очаква „горещ пазар на имотите“ и трудно намиране на желания имот, тъй като търсенето многократно надвишава предлагането, особено в големите градове.
Лихвите няма да са винаги ниски. Миналата година, със закон, банките бяха задължени да определят лихвите си от пазарен индекс с надбавка – достатъчно прозрачен пазарен индекс, който да кара потребителите да се чувстват спокойни, че тяхната лихва ще се движи, както се движи пазарът. В България хората масово теглят кредит в лева, а левовите лихви се фиксират най-често от 6-месечен СОФИБОР с надбавка. Този индекс все още върви надолу и затова лихвите намаляват дори на хората, които са изтеглили кредитите си преди 1 или 2 години. Естествено в един момент тези индекси ще тръгнат нагоре заедно с раздвижването на икономиката на пазарите…
Според Тошев това нарастване би се случило „много бавно“ и „минимално“, предвид че в Европа лихвите са по-ниски, отколкото у нас. Вероятно е в края на годината дори да има още едно намаление на лихвите по кредитите. Хората ще имат опцията да предоговорят или рефинансират кредита си при по-добри условия, убеден е той.
Теглейки ипотечен кредит, е хубаво да предвиди едно евентуално повишение на лихвите и на разходите му по този кредит – т.е., ако месечната му вноска сега е 500 лв., да си помисли и да пресметне, какво би се случило, ако стане 520, 540, 550 лева.
Клиентите продължават да търсят фиксирана лихва за целия период на договора, но банките не предлагат услугата. Най-често тя се фиксира за период от 1 до 5 години. Лихвата е по-висока заради по-високия риск за банката, ако потребителят иска този период да е 10 години.
Интервюто на Веселина Миланова и Марта Младенова с Тихомир Тошев можете да чуете от звуковия файл.