В UK да се живее под наем е нормална практика, но когато сте в ролята на наематели и търсите жилище под наем, вие сте заплашени от редица опасности и рискове
Лицата, които дават своя собственост под наем (наемодатели) използват посредници (агенти), които ще търсят клиенти и ще уреждат различните подробности срещу комисионна.
Именно с тези агенти контактуват лицата, които стават наематели (ще вземат под наем имот, за който ще заплащат наеми).
За да се предпазите от възможните опасности и рискове, трябва да послушате съветите на адв. Любомир Явричев, юрист в Singhania & Co LLP Solicitors, който сподели своя опит пред БГБен.
1. Законодателството
В UK отношенията между наематели, агенти и наемодатели се уреждат чрез “Property Misdescriptions Act 1991”, “Accommodation Agency Ac 1953”, “Consumer Protection from Unfair Trading Regulation 2008” и други.
2. Измамите могат да бъдат различни
2.1. Когато сте в позицията на наематели, агентите могат да извършат престъпление спрямо вас ако ви поискат пари за това, че са ви завели до някой имот, за да го разгледате, но вие не сте го харесали или наемът е висок за вашите възможности.
2.2. Агентът няма право да ви поиска комисионна, ако вие сте му поставили задача да ви намери имот, от какъвто вие имате нужда. Това се отнася както за самото търсене, така и за вашия отказ, ако намереното жилище не ви хареса.
Вие може да поискате да ви търсят друго, ако сред жилищата, с които разполага агентът, вие не сте харесали никое от тях, защото са прекалено големи, малки, наемът е висок или мястото не ви е удобно.
2.3. Агентът няма право да ви вземе средства ако ви е обяснил с какви имоти под наем разполага в момента или ви е дал друга консултация.
2.4. Нарушение е когато агентът ви подвежда относно вида на имота и неговите екстри.
Той трябва предварително да е проучил на място къде се намира даденото жилище. Да е влязъл вътре, да знае колко стаи има, санитарни и други помещения. Отопление, тераса, двор, гараж.
Общото състояние на жилището като хигиена, годност за използване и други.
Но и вие, когато сте в ролята на наематели, никога не трябва да наемате имот без да сте го посетили на място.
Не се задоволявайте само с приказки или показани снимки, защото на снимките може да се виждат само хубавите части от имота, а умишлено да не са заснети неговите недостатъци.
2.5. Когато агент поеме ангажимент да даде под наем нечие жилище, той трябва да получи разрешение само от неговия собственик дали може да рекламира имота както намери за добре или по определен начин.
При получено позволение от трето лице, приема се за нарушение на закона.
3. Вашите права
Преди да станете наематели, вие можете да посетите агент (брокер) на недвижими имоти. Да разгледате офертите, с които той разполага. Много често те са изложени на стъклото на агенцията.
Можете да разпитвате абсолютно всичко, което ви интересува и което не е описано.
Имате право безплатно да отидете до обекта и да го разгледате лично.
Имате право да не го наемете и за отказа не плащате нищо.
Имате право да поискате оглед на няколко имота в един или в различни дни, като отново не плащате нищо.
Можете да накарате агента да ви потърси друг имот, без му плащате за услугата.
Имате право да посетите колкото искате агенти без да имате ангажимент към тях.
Вие сте свободни, докато не подпишете договор за настаняване (Housing Contract), в който трябва да бъде посочен срокът, размера на наема, начина на плащане, неустойки ако решите да прекратите договора преждевременно, комисионни и други.
За всяко плащане, което правите в офиса на агента, трябва да искате документ. Ако се наложи, този документ може да бъде доказателство в съда.
Когато плащате по банков път, вие получавате банков документ.
4. Наказания
Ако случайно като наематели станете жертва на недобросъвестен агент, имате възможност да търсите ваши права в съда. Виновното лице може да бъде наказано с плащане на глоба или затвор до 3 месеца.
Точно по този повод наскоро писахме за двамата близнаци Пол и Питър Аспдън, които продавали и давали под наем фалшиви, несъществуващи имоти в България на британски граждани.
Хората се доверявали само на снимки и рекламни брошури и плащали авансово. Когато измамата била разкрита, недобросъвестните брокери бяха осъдени на затвор. Повече научете ТУК.
Дончо Иванов
На вниманието ,на брокерите в БГ,ама дали ги интерисува